10 заблуждений об ипотеке


Ипотека – достаточно сложный кредит. Оформление ипотечного кредита предусматривает некоторые нюансы. В связи с этим у общества сложилось мнение, которое не соответствует действительности на самом деле.

1. Не нужно брать кредит в частном банке, т. к. он может обмануть

Достаточно распространенное заблуждение. Российский закон одинаково распространяется на все банки: как на частные, так и на государственные. Единственное, что отличает государственный банк от частного, это то, что он может участвовать в правительственных программах. Эти программы представляют специальные выгодные условия для определенных групп населения (пенсионеры, молодая семья и т. п.), предлагающие низкую процентную ставку при оформлении ипотечного займа. Однако стоимость кредита может быть низкой в любом банке. Не соответствует действительности и такое мнение, что частный банк может в одностороннем порядке увеличить процентную ставку уже оформленного договора. Если в кредитном договоре уже указан определенный процент за использование заемных денежных средств, то условия договора не могут быть нарушены. Подобных нарушений не было выявлено за последние годы.

2. Быстрое оформление кредита

Часто заемщики рассчитывают получить кредит за короткое время, как будто сходили в магазин. Чтобы получить в банке крупную сумму денег, необходимо предоставить определенный пакет документов, на сбор которого уходит не один день. Также необходимо время на рассмотрение заявки, обычно оно составляет от 1 до 5 дней. Если заемщик получает зарплату через банк, в котором он планирует получить кредит, либо имеет его депозитные счета, тогда он вправе рассчитывать на ускоренное изучение его документов и выдачу решения. В общей сложности такой процесс занимает до четырех недель.


Восточный Экспресс Банк — Потребительский кредит от 12%

 

Сумма кредита: до 15 000 000 рублей

Процентная ставка: от 12% годовых

Срок кредита: до 20 лет

Подать заявку онлайн


3. Ипотека невозможна без первоначального взноса

Среди банков достаточно часто распространено такое условие, т. к. первоначальный взнос подтверждает платежеспособность заемщика. Обычно такой взнос составляет 10-50% от стоимости жилья. Однако большинство банков способно предоставлять ипотеку и без первоначального взноса. Но, так как риски по невозврату займа для банков в таком случае увеличиваются, условиями договора предусмотрена кредитная процентная ставка, которая выше обычной на несколько пунктов.

4. Необходима прописка для оформления ипотеки

Обычно заемщик берет ипотечный кредит для приобретения жилья потому, что его жилплощади недостаточно, а иной раз и вообще не имеет таковой. Некоторые кредитные учреждения готовы пойти навстречу своим клиентам, которые имеют прописку в другом регионе. Однако банки охотнее выдают кредит тем заемщикам, которые планируют с помощью ипотечного кредита приобрести недвижимость, находящейся в одном регионе с офисом банка, чтобы в случае возникновения какой-либо конфликтной ситуации он имел возможность решить ее с минимальными затратами.

5. Ипотеку можно взять без страховки

Заемщик, согласно закону, обязан застраховать приобретаемое жилье от любых случаев повреждения. Довольно часто банки не предоставляют кредит без страхования титула (например, во избежание случаев продажи одного и того же объекта недвижимости нескольким покупателям), а также жизни заемщика. Таким образом, стоимость жилья увеличивается на 0, 5-1, 5%. По желанию заемщика, эта сумма включается в кредит и выплачивается им за счет накоплений.

6. Ипотеку не дадут тем, кто не может представить документ, подтверждающий официальную высокую зарплату

В нашей стране распространена практика выдачи «серой» или «черной» зарплаты, т. е. работник получает на руки одну сумму, а по документам проходит другая. Банки готовы предоставить ипотечный кредит заемщику на основании справки банка, подтверждающей его платежеспособность. Но есть одно условие – выплаты по кредиту не должны превышать 40% от общего дохода заемщика.

7. Банк заберет квартиру, если вовремя не оплатишь кредит


Если у заемщика возникают финансовые трудности с очередным платежом по кредиту, ему нужно обязательно обратиться в банк за консультацией. Кредитная организация всегда готова пойти навстречу и предложить заемщику реструктуризировать его кредит либо предоставить кредитные каникулы до того момента, когда он снова восстановит свою финансовую состоятельность. Банк вправе забрать недвижимость только по решению суда, и лишь в случаях, когда срок выплат затянулся на длительный срок. Практика показывает, что изъятие квартиры возможно только спустя год после нарушений условий договора. Заемщик, при желании, всегда может уладить конфликт с банком.

8. Ипотеку не надо будет платить, если банк обанкротится

Не стоит строить иллюзий по этому поводу. В последнее время банкротство случается очень редко, кроме того процедура банкротства строго регламентирована. У любого банка есть владельцы и кредиторы, которые вложили в него деньги, и после ликвидации кредитного учреждения все имущество и обязательства переходят к ним. В этом случае ипотечный кредит придется выплачивать тем правопреемникам, которые будут назначены судом.

9. Кредит выгодней брать в иностранной валюте

Частично это правда, но лишь в случаях резкого укрепления рубля. Экономия есть, например, когда договор на получение ипотечного кредита был подписан при ставке доллара 35 рублей за единицу, а потом подешевел на 10 рублей. Кроме того, банки предлагают низкие процентные ставки по таким кредитам. Но возможна и такая ситуация, когда рубль резко подешевеет по отношению к иностранной валюте, и заемщик попадет в затруднительное положение в связи недостаточностью суммы в рублях, чтобы внести очередной платеж. При оформлении валютного кредита заемщику следует выбрать ту валюту, в которой он получает свой доход.

10. Быстро погасить кредит нельзя

Возможно, что за тот период, на, который оформлен ипотечный кредит (от 1 года до 30 лет), доходы заемщика могут возрасти. Банк не препятствует возвращению долга большими суммами, чем прописано в договоре. Для этого заемщику необходимо будет уведомить кредитное учреждение о своем решении за 30 дней до даты очередного внесения платежа. На практике много случаев досрочного погашения ипотечного кредита, обычно заемщики полностью рассчитываются за 7-8 лет.

 
 

Лучшие предложения

Кредит на любые цели до 15 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Потребительский кредит до 1 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Кредит наличными до 2 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >

Кредитная карта «Тинькофф Платинум» до 300 000 рублей с рассрочкой до 55 дней

Оформить заявку онлайн >


Кредитные карты Рафффайзен Банка до 600 000 рублей с рассрочкой до 50 дней

Оформить заявку онлайн >


Кредитная карта «Халва» до 350 000 рублей с рассрочкой до 12 месяцев

Оформить заявку онлайн >

Срочный микрозайм до 60 000 рублей

Оформить онлайн-заявку >


Кредит до 30 000 рублей на банковскую карту

Оформить онлайн-заявку >


Микрокредит до 15 000 рублей без справок

Оформить онлайн-заявку >

Похожие статьи

Back to top button