Как продать ипотечную квартиру

Причин, по которым возникает необходимость продать ипотечную квартиру, большое количество. Это и тяжелое материальное положение, и желание улучшить жилищные условия. Процесс продажи такой квартиры имеет свои особенности. Основная проблема состоит в том, что квартира находится в залоге у банка и на неё наложено обременение. Существует несколько законных способов продажи такой недвижимости:

• Продажа за наличные — идеальный вариант для владельца квартиры. Такая сделка чаще возможна, если квартира улучшенной планировки или находится в престижном районе. Обычно жилплощадь, отвечающая этим характеристикам, пользуется большим спросом и всегда есть желающие её приобрести. Покупатель и продавец заключают предварительный договор, где суммы аванса достаточно для погашения задолженности по ипотеке. После снятия обременения, сделка регистрируется в соответствии с действующим законодательством.

• Довольно распространена процедура перепродажи займа. Продавец сам находит покупателя, который готов взять на себя выплаты по оставшейся части ипотечного договора. Квартира переходит в собственность покупателя, но остается в залоге у кредитной организации. При такой сделке оформлением всех документов занимаются менеджеры банка. Иногда банки помогают в поиске покупателя недвижимости. Привлекательность такой сделки — сниженная стоимость квартиры.


ОТП Банк — Потребительский кредит от 11,5%

 

Сумма кредита: до 1 000 000 рублей

Процентная ставка: от 11,5% годовых

Срок кредита: до 5 лет

Подать заявку онлайн


Какой бы способ продавец не выбрал, продать без согласия банка и снятия обременения не получится. Чтобы не терять напрасно время на поиски решения, стоит совершить несколько необходимых действий:

• Во-первых, получить разрешение банка на продажу ипотечной недвижимости. В кредитных ипотечных договорах такой пункт обязательно присутствует, так как это предусмотрено статьей 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке».

• Во-вторых, стоимость жилплощади должна соответствовать рыночным ценам. Продать дорого ипотечную квартиру затруднительно. Потенциального покупателя пугает сложный механизм сделки. Решающим моментом является возможность купить квартиру за меньшие деньги.

• В-третьих, если происходит продажа займа, оформление сделки лучше доверить сотрудникам банка. Это повысит надежность сделки.

Самые большие проблемы возникают у продавца, если покупатель использует ипотечный кредит для приобретения квартиры. Продавцу необходимо предоставить полный пакет документов банку покупателя. Все свои действия необходимо согласовывать с представителями своего банка. Ведь именно этот банк даст разрешение на снятие обременения с недвижимости. После того как будут собраны все необходимые документы и сделка одобрена банками, договор купли-продажи регистрируется в Едином Государственном реестре объектов недвижимости. Только после этого банк переводит денежные средства продавцу.

Продажа ипотечной квартиры – процесс довольно сложный и часто сопровождается финансовыми потерями. Чтобы избежать бесполезных трат, следует обратиться к квалифицированным специалистам на рынке недвижимости.


 

Лучшие предложения

Кредит на любые цели до 15 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Потребительский кредит до 1 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Кредит наличными до 2 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >

Кредитная карта «Тинькофф Платинум» до 300 000 рублей с рассрочкой до 55 дней

Оформить заявку онлайн >


Кредитные карты Рафффайзен Банка до 600 000 рублей с рассрочкой до 50 дней

Оформить заявку онлайн >


Кредитная карта «Халва» до 350 000 рублей с рассрочкой до 12 месяцев

Оформить заявку онлайн >

Срочный микрозайм до 60 000 рублей

Оформить онлайн-заявку >


Кредит до 30 000 рублей на банковскую карту

Оформить онлайн-заявку >


Микрокредит до 15 000 рублей без справок

Оформить онлайн-заявку >


Похожие статьи

Back to top button