Какие дополнительные расходы может повлечь ипотека?

Оформление ипотеки – процедура сложная и весьма непростая. Только в фильмах человеку для взятия ипотеки достаточно прийти в банк, предоставить паспорт и подписать документ. В реальности заключить ипотечную сделку — задача трудная, а в некоторых случаях даже невыполнимая. Потенциальному заёмщику придётся сильно постараться, чтобы убедить банковского сотрудника в том, что получаемых доходов и уже скопленных сбережений будет достаточно для исполнения взваленных на себя кредитных обязательств. И если подобное всё же сделать получится, то заёмщику стоит учитывать, что ипотека может повлечь и дополнительные расходы.

Первоначальный взнос

Одно из главных условий получения ипотеки – это наличие собственных сбережений, достаточных для оплаты первоначального платежа по кредиту. На сегодняшний день взять ипотеку без первоначального платежа – это весьма дорогая услуга. Банки подобные кредитные предложения относят к категории рискованных, что в значительной степени отражается на стоимости кредита. По этой причине, прежде чем обращаться в банк за ипотекой, нужно уже иметь достаточную сумму для внесения первоначального взноса. Сумма данного взноса определяется в процентном соотношении от суммы кредита и составляет, как правило, от 10 до 50%.

Конкретная сумма первоначального взноса определяется исходя из того, в какую сумму будет оценено приобретаемое по ипотеке жилое помещение. Чтобы оценка была проведена максимально объективно, для её проведения приглашается специалист – независимый эксперт. Очень часто банки сотрудничают с хорошо зарекомендовавшими себя в плане профессионализма фирмами. Естественно, услуги эксперта придётся оплатить. Беспокоиться по этому поводу также придётся заёмщику.

Дополнительные расходы

Одним из видов дополнительных расходов при оформлении ипотеки являются затраты на страховку. Когда заёмщик оформляет кредит в банке, для него сюрпризом становится условие о необходимости оформления страховых полисов. Закон прямо указывает, что по ипотеке обязательным видом страхования является страхование залогового имущества, т.е. квартира, которая приобретается по ипотеке, должна в обязательном порядке быть застрахованной от всех видов угроз, которые могут в конечном итоге отразиться на интересах банка. Все остальные страховые полисы, которые определённо будут навязываться сотрудниками банковского учреждения, являются необязательным, т.е. условно говоря, клиент имеет право от их оформления отказаться. Но здесь необходимо учитывать один существенный момент — при отказе от оформления необязательных страховых полисов банк в качестве ответной меры может ужесточить условия кредитования, а именно: увеличить процентную ставку по кредиту.

Иногда банки при оформлении и выдаче кредита могут взимать с заёмщика и какие-то иные дополнительные комиссии. Очень популярны комиссии за открытие и обслуживание кредитного счёта, комиссии за сам факт выдачи кредита и тому подобное. Но данными комиссиями затраты при оформлении кредита не обойдутся. Наверняка на заёмщика выложат необходимость оплатить услуги нотариуса, оценщика, а также иных посредников сделки.


Альфа Банк — Кредит наличными и рефинансирование

 

Сумма кредита: до 3 000 000 рублей

Процентная ставка: от 11,99% годовых

Срок кредита: от 1 до 3 лет

Подать заявку онлайн


Разные условия

Выдача кредита оформляется путём заключения между заёмщиком и кредитором кредитного договора. Условия ипотечного договора по большей части стандартны и однотипны. Однако банки вполне могут включать в стандартный текст соглашения те или иные специфические условия, как правило, эти условия касаются расходов. Не всегда сразу попадающаяся на глаза в договоре сумма является стоимостью кредита, ведь стоимость кредита состоит не только из «тела» кредита (суммы займа) и процентов, но и дополнительных комиссий и взносов, которые сотрудники банка, как правило, «раскидывают» по договору, чтобы помешать заёмщику сразу их увидеть.

Поэтому опытные юристы всегда советуют перед подписанием договоров взять в банке его проект, чтобы досконально изучить. При необходимости стоит обратиться к юристу на консультацию. Естественно, стоит понимать, что взятый в банке проект договора — это не сам договор. Значит, вполне возможно, что при подписании потенциальному заёмщику будет предоставлен экземпляр, содержащий отличия от проекта. В таком случае, естественно, необходимо досконально вычитать предлагаемый к подписанию кредитный договор. На это у заёмщика есть полное право и им не следует пренебрегать.

 

Лучшие предложения

Кредит на любые цели до 15 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Потребительский кредит до 1 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Кредит наличными до 2 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >

Кредитная карта «Тинькофф Платинум» до 300 000 рублей с рассрочкой до 55 дней

Оформить заявку онлайн >


Кредитные карты Рафффайзен Банка до 600 000 рублей с рассрочкой до 50 дней

Оформить заявку онлайн >


Кредитная карта «Халва» до 350 000 рублей с рассрочкой до 12 месяцев

Оформить заявку онлайн >

Срочный микрозайм до 60 000 рублей

Оформить онлайн-заявку >


Кредит до 30 000 рублей на банковскую карту

Оформить онлайн-заявку >


Микрокредит до 15 000 рублей без справок

Оформить онлайн-заявку >

Похожие статьи

Back to top button