Можно ли взять кредит под залог недостроенного дома?

Ипотечные продукты банков на сегодняшний день очень разнообразны. Для потенциальных клиентов предоставлен достаточно широкий выбор. Ипотечные кредиты выгодны для банков как наименее рискованные кредитные продукты. Причина подобного заключается в том, что ипотечные кредиты обеспечены залогом. При этом вполне естественно, что с точки зрения банка залог должен быть как можно более ликвидным. Под этот принцип подводятся основные условия ипотечного кредитования. Но ипотечный кредит от ипотечного кредита отличается. Различия проявляются в суммах первоначального взноса (его размер в разных банках варьируются от 10 до 50 процентов), в нюансах оформления, и, разумеется, в самом залоге.

Банковские риски

Ликвидность залога определяется банком на основе заключения оценщика, который производит предварительную оценку приобретаемой в кредит недвижимости. Поэтому в основном банки выдают ипотечные кредиты под залог уже готового жилья, оценить которое особых сложностей не вызывает. Но бывают и исключения в виде ипотечных кредитов на строящееся жилье, где залогом выступает незавершенное строение. Однако и в этом случае будут приняты во внимание сопутствующие факторы.

Ликвидность объекта незавершённого строительства будет не так высока, как ликвидность готового жилья, ведь строительство могут забросить, а деньги просто растратить. Поэтому при оформлении подобного продукта банк может потребовать дополнительный залог, обеспечивающий платёжеспособность клиента. В этом качестве могут выступать ценные бумаги, ценное движимое или недвижимое имущество клиента. Участок земли с недостроем, каким бы он заманчивым не казался отдельному гражданину, для банков представляет только проблему, поскольку банк при выдаче любого кредитного продукта имеет цель получить прибыль в денежном эквиваленте, а не в виде рискованного требующего дополнительных затрат по надзору и реализации сомнительного «актива».


Райффайзен Банк — Потребительский кредит от 11,99%

 

Сумма кредита: до 2 000 000 рублей

Процентная ставка: 11,99% годовых

Срок кредита: до 5 лет

Подать заявку онлайн


Лояльность поневоле

Тем не менее какую бы лояльность ни проявляли отдельные банки к ипотеке под залог строящегося жилья, ни один банк никогда не даст подобный кредит под пустой кусок земли, пусть даже с фундаментом и обнесенный забором. Необходимо, чтобы недострой был официально признан государством как объект незавершенного строительства со всеми вытекающими последствиями, в частности, регистрацией в ФРС (Федеральной Регистрационной Службе) и БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Кроме того, тот кусок земли, на котором находится гипотетический будущий дворец, также должен быть надлежащим образом оформлен — иметь разрешение на ИЖС и принадлежать лично заёмщику со всеми правоустанавливающими документами на него. При этом необходимо иметь в виду, что процентная ставка на такой кредит обязательно будет завышенной из-за тех же рисков.

Договор как приговор

Нет сомнений, что, если клиент — владелец заводов, газет и пароходов, то предоставить банку дополнительные гарантии ему не составит труда. Но владельцы подобных активов ипотечными кредитами, как правило, интересуются чуть менее, чем никогда. А как быть в том случае, если клиент с многочисленным семейством ютится по съемным халупам, а участок земли получил в наследство от внезапно почившего дальнего родственника, никаких иных преференций в ближайшем будущем у него не ожидается, а ликвидного имущества в настоящем нет? Выход есть и в этом случае.

Банк более чем лояльно отнесётся к начатому строительству, если у клиента на руках имеется по всем правилам изначально оформленный официальный договор с застройщиком с чётким планом строительства, проектом и полной исчерпывающей сметой. Некоторые банки под такое дело даже могут ненамного снизить процент, но особо надеяться на это не стоит. Но даже полностью официальный заверенный печатями договор с застройщиком, к сожалению, не гарантирует его надлежащего исполнения. Банки как никто прекрасно это осознают.

 

Лучшие предложения

Кредитная карта «Тинькофф Платинум» до 300 000 рублей с рассрочкой до 55 дней

Оформить заявку онлайн >


Кредитная карта «Халва» до 350 000 рублей с рассрочкой до 12 месяцев

Оформить заявку онлайн >


Карта Рассрочки до 300 000 рублей с рассрочкой до 12 месяцев

Оформить заявку онлайн >

Дебетовая карта «Космос» от Банка Хоум Кредит 

Оформить карту на сайте банка >


Дебетовая карта Cash Back от Альфа-Банка 

Оформить карту на сайте банка >


Дебетовая карта «Максимум» от Уральского Банка

Оформить карту на сайте банка >

Кредит на любые цели до 15 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Потребительский кредит до 1 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >


Кредит и рефинансирование до 1 000 000 рублей

Оформить заявку на сайте банка >

Похожие статьи

Back to top button